Toki Ve Kentsel Dönüşümün Nizipte Uygulanmasi

Son dönemde şehirleşme açısından gündemi en çok belirleyen konu kentsel dönüşüm ve bu bağlamda gerçekleştirilen gecekondu dönüşüm projeleri ile toplu konut uygulamalarıdır. Bu projelerde anahtar kurum olan TOKİ finansman, arazi sunumları ve altyapı yatırımları sağlamakta ve bazı inşaatları yürütmektedir. Özellikle son yıllarda inşaat faaliyetlerini büyüten TOKİ, orta ve üst gelir gruplarına kâr amaçlı konut üretimini hızlandırarak, elde ettiği kazançla düşük gelir gruplarına yönelik konut üretiminde söz sahibi olmuştur.. 2005 yılında “Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun ve yönetmeliği yürürlülüğe girmiştir. Yeni yasa ile, çivi bile çakılamayan bütün tarihi mekanlar yeniden canlandırılacak ve yeni yaşam yerleri haline getirilecek. Yasa, büyükşehir belediyeleri, büyükşehir belediyeleri sınırları içindeki ilçe ve ilk kademe belediyeleri, il, ilçe belediyeleri ve nüfusu 50 binin üstünde belediyelerce, şehrin yıpranan ve özelliğini kaybetmeye yüz tutmuş, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulları'nca sit alanı olarak tescil ve ilan edilen kent bölgeleri ile bu bölgelere ait alanlarının, kentin gelişimine uygun olarak yeniden inşa ve restore edilerek bu bölgelerde konut, ticaret, kültür, turizm ve sosyal donatı alanları oluşturulması, tabii afet risklerine karşı tedbirler alınması, kentin tarihi ve kültürel dokusunun yenilenerek korunması ve yaşatılarak kullanılmasını amaçlıyor. TOKİ’nin yapmış olduğu kentsel dönüşüm projelerinde ve toplu konut projelerinde belediyeler en büyük rolü üstlenmektedirler. Toplu konut projeleri uygulamasında ilk adım olarak ; Kent merkezi veya merkeze yakın gelişme aksı üzerinde yer alan, genel altyapısı tamamlanmış belediye mülkiyetindeki arsa, konut inşaatı yapılmak üzere TOKİ'ye önerilmektedir. Projenin TOKİ tarafından uygun görülmesi halinde, önerilen arsanın mülkiyeti belediye tarafından TOKİ'ye devredilmektedir. Belediye mülkiyetinde projeye uygun arsa yoksa, yine belediye tarafından tespit edilen hazine arsası önerilebilmektedir. Bu önerilerin TOKİ tarafından değerlendirilebilmesi için belediyenin başvuruyu gerekli teknik belgelerle birlikte yapması gerekmektedir. TOKİ’nin yapmış olduğu toplu konutların, Nizip’imizde bugüne kadar uygulanma sansı bulamamasının en büyük sebepleri aslında projenin ilk adımından kaynaklanmaktadır. Nizip’e bağlı olan mahallelerde hem belediyeye ait arazi olarak hem de hazine kayıtlı veya kadastro harici alanlar olarak toplu konuta elverişli büyüklükte parsel bulunmamaktadır .Hatta Nizip merkezinde hazineye ait arazi yok denecek kadar azdır . Uygulamanın yapılabilmesi için belediyenin TOKİ ye önerebileceği ne kendi arazisi nede hazine arazisi bulunmaktadır.Projeye önerilebilecek alanlar genelde 1. sınıf tarım arazileri olup ,bu alanlarda vatandaşlar adına kayıtlıdır. Bunların Kamulaştırılıp TOKİ’ ye önerilmesi de işin ruhunu aykırı olacaktır. Nizip’e bağlı mücavir alan içerisinde kalan 16 köy sınırları içerinde kalan hazine arazilerinin toplu konut için kullanılması yoluna gidilebilinir .Ancak burada da ulaşım ve Nizip halkının buradaki konutlara talebi sanırsam karşımıza en büyük sorun olarak çıkacaktır. TOKİ'nin planlı kentleşme ve konut seferberliği kapsamında yürüttüğü uygulamalardan biri de, belediyelerle işbirliği içinde gerçekleştirdiği Gecekondu Dönüşüm/Kentsel Yenileme Projeleridir. Bu projeler, kentin sağlıksız alanlarının yeniden kente kazandırılmasıyla birlikte, bu sağlıksız alanlarda yaşayan vatandaşlarımızın da modern yerleşim alanlarında ikamet etmesini sağlamayı hedeflemektedir. Bu projelerde konut ve gerekli sosyal donatı yapılarının (okul,kreş, spor salonu, dini tesis, sağlık tesisi, ticaret vb.) ada içi altyapı ile birlikte inşaatları TOKİ tarafından yapılmakta , belediyeler ise hak sahipliği tespit ve taşınmazlara ait bedel takdir işlerinde TOKİ ile müşterek çalışmakta, ayrıca alanın tasfiyesini ve genel altyapı hizmetlerinin teminini üstlenmektedir. Aslında Nizip’ te TOKİ’ye gösterilecek alan olmadığından Gecekondu Dönüşüm/Kentsel Yenileme Projelerinin hayata geçirilmesi hem şehrimizin tarihi dokusunu ,fiziksel ve kültürel yapısını ortaya çıkaracaktır.

Resim kaynağı

Hepimiz biliyoruz ki özellikle batıdan gelen ve Nizip hakkında hiç bilgisi olmayan birisi E-90 karayolundan geçerken Nizip’i gecekondulardan oluşan klasik bir Güneydoğu şehri sanmaktadır. Yine aynı şekilde otobandan Nizip daha farklı gözükmektedir . Kentesel dönüşüm projeleri aslında hem tarihi kentlerin tarih yönünün ortaya çıkarılmasını,hemde çok göç alan şehirlerde gecekondudan dolayı oluşanKentsel arazi değeri yüksek ancak yapılaşma kalitesi düşük, sosyal donatı hizmetinden yoksun ve kent kimliğine uyumsuz alanların fiziksel ve kültürel olarak düzenlenmesini amaçlamaktadır. Bu kapsamda sit alanlarının ve tarihi mimarinin olduğu ve sürekli göç alan bir ilçe olarak Nizip kentsel Dönüşüm Projelerine bir an önce başlamalıdır kanısındayım. Ancak bu projelerinde uygulanmasında çok sıkıntıların olacağı aşikardır. 1-Hak ve mülk sahiplerinin tesbiti sırasında kiracıların durumu 2- Uygulama yapılacak alanın tarihi dokusunun korunması 3- Proje kapsamında hak sahiplerinin proje bitimine kadar ikamet sorunu v.b Kentsel dönüşüm projesinin Nizip’te nasıl uygulanabilir sorusuna acizane cevabım ise öncelikle seçilecek mahallede en az bir ada da uygulamaya başlanabilinir . Örnek olarak Nizip‘in fiziksel görünümü açısından Yunusemre veya Kıbrıs mahalleleri seçilebilinir. Buradaki küçük bir ada baz alınıp ,hak sahipleri ve kiracılarda proje tamamlanıncaya kadar Belediyenin otogar civarına proje kapsamında Toki’ye yaptırabileceği konutlara yerleştirilerek projenin uygulanabilirliliği sağlanabilir Mustafa ASLAN Nizip Kadasrto Müdür V.

artık nizip te de toki olmalı

Konunun uzmanlarından biri olarak gördüğüm siz değerli müdürümün tespitleri yerindedir. Toki yapımına uygun belediye arazisi tespitinizde haklı olduğunuzu düşünüyorum. Sorunları ve tıkanıklığı ayrıntılı bir şekilde kamuoyunun bilgisine sunmuşsunuz. İlginize teşekkür ediyorum. Kentsel dönüşüm projeniz bu ilçenin son yıllarda üretebildiği en güzel fikir olduğunu düşünmekle birlikte doğacak sorunların nasıl çözümlenebileceği noktasında sizin gibi değerli diğer uzmanların görüşlerini de bekliyoruz. Nizip kentsel dönüşümü başlatılmalı, Toki ye ayrılacak küçük bir araziye yaşanabilir binalar yapılarak, çevre mahalle halkı oralara taşınmaya ikna edilmelidir. Ortaya çıkacak alanlar yeniden toki arazisi olarak değerlendirilebilir. Proje çok kapsamlı olmakla birlikte uygulamaya konulması cesaret ve kararlılık istemektedir.

Yerinde Yapilmiş Tespitler Ama Yine Uygulama Zor Görünüyor Inşallah Iyi Olur...

Ankara'da bent deresinin son halini gördüm,kentsel dönüşüm projesi uygulanarak modern hale getirilmiş. İleride ilçemiz içinde düşünülebilir bir uygulamadır.

Mustafa Bey Kardeşim Nizip'in kentsel dönüşümü hakkındaki görüş ve düşüncelerinize katıldığımı belirtmek istiyorum. Bu konuda ilk forum açanlardan biri bendim.Kentsel dönüşümün kolay olmadığının farkında olarak bu düşüncemizi açıklıyoruz. Gecekondulaşmayı önlemek istiyorsak, çok geçmeden örnek bir uygulamaya başlanması çok iyi olur. Bu konunun canlı tutulması için Nizipli,Nizipte yaşayan büyüklerimizi göreve davet ediyorum...Çok teşekkür ederim.

Arkadaşlar kimse kusura bakmasın,kimse üstüne alınmasın ama MUSTAFA ASLAN Bey'in yazısını okurken birden aklıma böyle bir söz geldi. Koskoca Nizip'te TOKİ'ye gösterilecek bir hazine arazisi bulunamamış ise geriye dönüp bir bakmak lazım. O kadar hazine arazileri üç kuruşa beş kuruşa heba olundu gitti. O gün bir milyona verdiğini bugün bir tirilyona alamıyorsan oturup düşünmek lazım. Bu kadar yok yoksulun şuan evsahibi olmasına engel teşkil eden hazine arazisi yokluğuna sebep olanları ALLAH'a havale ediyoruz. Mecburen kentsel dönüşüm projesine kaymaktan başka çare görünmüyor. Bu konuda Mustafa bey gerekli açıklama ve çözümleri sunmuş, teşekkür ederiz.

mustafa bey guzel bir konuya deginmissiniz ama cozumu su anki gorunum itibariyle imkansiz bir proje.. nedenmi Nizip'e TOKİ yi asla sokmayacaklar cunki boyle bir rant varken TOKİ nin Nizibimizde ne isi olmaliki. bence Nizipli gelir seviyesi dusuk vatandaslarmizin ev sahibi olma hayali su an icin zor gorunuyorr kiralarda ates pahasiii....

Nizipde Toki uygulamasına ihtiyaç varmı ?

Toki yapılması Nizip için çok güzel bir uygulama olur. Nizip'e üniversite açılırsa tokiden ev alanların işi daha kolay olur .. Nasıl mı? Şimdi genelde ev sahipleri üniversitelilere bu evleri 300-400 arası kira veriyorlar. Tokinin minimum aylığı 150 ytl ve yıllık 5 bin ytl bir toplu para veriliyor. Gördüğünz gibi hesap açık Nİzip'e bir ünv. açılırsa ve ulaşımı da sağlanırsa Nizip'te ev sahibi olmak çok kolay olacaktır... Nizip'e Toki Gelmeli...

Ne demek gelmeli mi? Sormaya gerek bile yok. 75 milyar maliyetli 500 konutun toplam harcama bedeli 37,5 Trilyon yapar. Bu harcamanında yüzde 50'si mutlak suretle Nizip'ten karşılanacaktır. Toplu konutun yaratacağı istihdam ve ilçeye sıcak para girdisi tüm sektörlerde yaşanan sıkıntıları büyük ölçüde giderecektir..Çünkü ilçemiz yıllardan beri istihdam yaratacak sektörel yatırım yada hizmet yatırımı alamamıştır. Bunun sıkıntılarınıda yeni yeni görmeye başlamaktadır. TOKİ buna bir nebzede olsa aspirin gibi gelecektir.. Gökhan kardeşimizin yaklaşımı ve yaptığı hesapta çok mantıklı.

bencede gelmeli ihale nizipli birine verilirse derviş abimizin dediği olur yok eğer ihaleyi dışardan biri alırsa o zaman pek nizip'e iş açısından bir faydası olmaz... iş açısından faydasını bir yana bırakırsak bu evlere olan talep bence yine çok olacaktır Nizip bir çok kişi için tam yaşanacak yer...

Gelsin gelsin bakarsın Nizip'e tekrar döneriz de belkide evimiz olur.

Bu konu 10 kere acıldı ama..hala bi şey yokkk..birecık te bıle yapıldı mıllet oturuyor...

bu toki yoksulları ev sahibi yapmak için mi yoksa onları ticaret adamı yapmak için mı? maşallah hesaplar hep yapılmış ama yanlış hesap bağdad dan dönermiş haberiniz olsun.......

dervişdört udak abi dogru söylüyon ben serkan herkes istihdamı hesap edip düşün müyo ama hemşerilerimizin görüşlerinede hak veriyorum çünkü gün geçtikçe güzel nizibe konutlar inşa ediliyor bunları da hesaplayıp yetkililer karar versin

tokı gelmesı nızıbe şart... nızıplının tokıye ıhtıyacı var artık bence... sonunaa kadar destekılıyorumm ama şehırın dışana yapılmalı bence.... çunku tokıler nereye yapılırsa şehır o tarafa doğru kayar... bence artık anteple nızıbın bırleşme zamanı geldıde geçıyor... ama en başta sanayının taşınmaası gerekır o zamanda.... bence şehrın gıdışı yanlış tarafa antebe doğru olası lazım ffırata doğru değilll... hepimiz düşeriz mazallah fazla yaklaşmamak lazım...:))

Bu yıl T.O.K.İ noktasında bir çalışmamız vardır,inşallah en kısa zamanda yani netleştikten sonra bilgi vereceğim.

Bende Toki'nin gelmesini savunanlardanım.Tabi birde şunu unutmamak lazım Toki'yaptıracağı konutlar fakir vatandaşımızın işine yarayacakmı.Hepimiz biliyoruz Toki'nin konut yapmasının en büyük gayesi fakir insanları ev sahibi yapmak.Bugün Ankara'da da yapılsa 75-80 bin ytl bireciktede yapılsa aynı.Ankarada yaşayan bir insan için bu bedel fazla olmaz ama bizim burdaki vatandaşımız için pahalıya gelir.Çünkü türkiyenin her yerinde çimento,demir fiyatları aynı istesede maliyeti düşüremez.Tabi derviş beyinde söylediği gibi en azından memleketimize bir nebzede olsa faydası olacaktır.Orhan beyin bu güzel haberinden dolayıda teşekkür ederim.Her şeyin memleketimizin hayrına olması dileğimle...

Ev i olmayan insanlar için bulunmaz nimet, her keseye göre taksitle ev sahibi oluyorsun. Çoğu insanın peşin alma gücü yoktur. Mutlaka Nizip'te de yapılmalıdır

Genelde Toki ihalelerini yerli müteahhitlerin alma ihtimali çok düşük.Hatta yok denebilir.Tokiyi yapan şirketlerde genelde kendi ekibiyle iş yapar çünkü tünel kalıp kullanır.Tokinin AVANTAJI; orta gelirli ailelerin ev sahibi olabilmesidir.Gerçek avantajlı bu yönden.Metrekaresine göre ilk girişte peşinat veriliyo daha sonra ev teslim edildiğinde bi peşinat daha alınıyo.Sonra eve girildikten sonra kira öder gibi uzun vadeye yayılanbelli miktarlar tekrar devlete ödeniyo.DEZAVANTAJINA; gelince çok sayıda bina yapıldığından ordaki 10 yıllık inşaat hacmini daraltıyo.Bu yüzden olanda yerel müteahhit ve ustalara oluyo.Çünkü toki binaları inşaat başladıktan sonra bir yıl içinde bitiriliyo.diyelimki 500 konut yapıldı bir yılda(Başvuru sayısıyla belirleniyo bu genelde) ve insanlar ev sahibi oldu.Normalde toki olmadan bu binalar tahmini 3-5 yılda bu sayıya ulaşırdı ve farklı insanlar bundan ekmek yerdi.

Biz de isteriz...

Toki nin yapmış oldugu evleri hiç incelediniz mi bilmiyorum! Bana mantıklı gelmıyor.Ayrıca toki ye de ihtiyaç yok zaten yapı ve kentleşme olarak nizip eskiye oranla mükemmel bir yapılaşma içinde